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走進萬澤

走進萬澤

萬澤集團創始于1995年,是伴隨著中國的改革開放深圳特區的發展而誕生成長的企業,是土生土長的深圳本土企業!

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萬澤地產:生態人居的倡導者——《深圳商報》聚焦萬澤系列報道之三

來源: 2013-09-05

深圳商報記者 季杰 實習生 黎昕


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      在深圳,實力雄厚的地產巨頭比比皆是,跨界“玩”地產的企業亦不少。作為一家以醫藥發家的集團旗下的萬澤地產,憑什么在激烈的市場競爭中脫穎而出?又如何在大同小異的地產企業特色定位中走出自己的路?

      萬澤地產,如果以規模、年銷售額等指標來衡量,它難以與地產大亨平起平坐,甚至望塵不及,但如果以開發理念和企業特色而言,它可謂獨樹一幟特色鮮明。

      在采訪中,記者最大的感受是:這是一家發展理念非常清晰,有自己理想和靈魂的企業,它堅定地走自己的道路,它的口號“依自然而生”讓人向往,它未來的發展更讓人憧憬。

 

      做中國生態人居的倡導者

      一家地產企業,究竟應該有怎么樣的理想?

      是快速開發快速銷售賺很多錢,拼命圈地比規模比銷售,還是靜下心放慢腳步,尊重自然、精心耕作,為這個城市留下杰作,為業主創造一個更綠色更美好的生活?

      萬澤地產,選擇了后者。

      “我們很清楚發展方向是什么,我們不好高騖遠,但要抓住特色來做,力求在三年之內形成獨特的、不可復制的核心競爭力。”萬澤地產副總經理馮勇說。

      萬澤地產的特色是什么呢?馮勇說,我們是提倡人與自然和諧共處的地產商。萬澤地產業務始于1996年,經過17年的發展,樹立了“中國生態人居倡導者”的品牌愿景和“依自然而生”的品牌理念,形成了以環境、養生、空間、科技、人文、物管六大價值為項目規劃出發點的“6S生態人居價值體系”,逐步發展成為集房地產綜合開發、建材經營、裝飾裝修、物業管理于一體的集團企業。

     99.jpg 一位參觀過萬澤云頂香蜜湖項目的業界人士,對萬澤的“生態人居”贊嘆不已——園林規劃充分利用地形高差,營造出高低錯落、立體豐富的空間和綠植形態,水系穿流其間,形成內外呼應的景觀格局,并充分利用地形特點,開辟了社區慢跑道和不同主題的景觀組團,充分傳遞了對大自然和生命的尊崇和關愛。

      其實再仔細觀察,萬澤這個項目營造綠色生活的很多細節令人印象深刻:三層Low-E玻璃,防紫外線、減少噪音,關鍵是隔熱,可降低配套空調的能耗;屋頂太陽能熱水器,利用太陽能,水溫加熱速度快,恒溫閥保證水溫適度,節能環保……

      類似這樣的“綠色”在萬澤項目中隨處可見。萬澤在常州建的CBD坐標首席純正綠色國際酒店式公寓,專門建了一套雨水收集處理及回用系統,可以收集屋頂雨水,經處理后用于綠化澆灌和道路沖洗。萬澤太湖莊園已成功取得中國綠色建筑設計標識獎。

 

      在采訪中,馮勇強調,外界對生態人居其實有一些誤區。比如綠色建筑不是一個綠化建筑,而是節能、生態與健康的綜合體;也不是高科技的堆砌,而是用實用技術建成的。“什么叫綠色建筑?就是最大限度地節約資源、保護環境、減少污染,同時在建筑的運用上是高效的。”

      他解釋說,做房地產項目,無論講究生態還是綠色節能,最基本的是要保護自然環境,之后再在這個基礎上增添設備和設施,采用被動生態技術優先,再輔以主動式技術的實施路徑。在項目前期,要進行專家論證,同時用高科技手段對建設效果進行模擬、仿真;然后再進行分析,內容要包括風環境、節能技術和能源動態。“我們還要考慮生態的負荷程度,一棟樓、一個社區、一個城市,都有自凈能力和生態承受能力,我們應該好好研究,這樣不僅對我們的地產項目有益,對整個城市、整個地球都會帶來益處。”

      “在中國地產界,先做藥,再做地產的就只有我們一家。” 馮勇說, 萬澤提出的“6S生態人居價值體系”中就有一項是Sport(養生價值):從醫藥領域的專業視角出發,實施多樣化健康舉措,讓住宅頤養生命。“這些都是我們與其他地產商不同的特色和優勢。”

 

      造房子、造環境、造價值

      近年來,萬澤發展迅猛,公司先后布局珠三角、京津唐、長三角、西北四大區域,各地土地儲備達900多萬平方米,在深圳、北京、常州、西安、廣州等城市建立城市公司,形成立足深圳、面向全國的發展架構。

      無論在哪個城市,無論任何一個項目,萬澤始終強調“依自然而生”的生態人居發展理念。

      走這條路必定需要付出更大的代價。萬澤在思考未來,在思考行業發展的方向。馮勇的另一個身份是萬澤生態人居研究院院長。一個企業,專門為“生態人居”設立專門的研究院。

      “生態人居是行業發展的必然方向。”他告訴記者,為貫徹實施綠色生態人居發展戰略,公司成立 “萬澤生態人居研究院”,通過不斷總結公司開發建設項目的生態人居經驗和實踐應用,開發生態建筑。同時,萬澤地產集團與北京大學,擬聯合成立“北大-萬澤生態住區和低碳建設工程實驗室”,對國內外綠色建筑、生態社區、低碳城市標準導則進行梳理研究,以萬澤地產實際的項目為基礎,與國家、省、市相關主管部門合作,制定生態人居(住區)的標準;實驗室將就城市更新建設過程中的綠色、低碳、生態為研究課題,開展相關研究,為城市更新項目在模式、標準和開發建設等方面,探索一些創新應用。

      “我們深刻地認識到,要成為一個好的開發商,就要做到可持續發展。”在采訪中,馮勇不止一次強調,萬澤不但要造房子,還要造環境;不但要造環境,還要造價值;不但要考慮自己,還要考慮到子孫后代。

 

    “香蜜生態谷”營造和諧共生新體驗

    
                                                                            深圳商報記者 季杰 實習生 黎昕

      系統完善的理論體系和實踐經驗,讓萬澤成為生態人居的引領者。在采訪中,記者最感興趣的是萬澤對“香蜜生態谷”的規劃,它無疑是萬澤踐行“生態人居”的范本。

      2012年,福田區提出將蓮塘尾水庫片區,規劃為福田三大生態公園之一。響應福田區政府的號召,萬澤地產積極參與該片區整體環境提升工作,以“南有紅樹林,北看生態谷”的高規格、高起點,提出將該片區提升打造為“香蜜生態谷”。

      蓮塘尾水庫公園位于北環路以北,在現有福龍隧道旁,背靠蓮塘尾山地。該公園定位為保護濕地和涵養森林的山景公園。在未開發之前,這里是一片泄洪水庫區,未經過修繕和整治,無法匹配作為福田區中心中軸上關鍵節點的重要地位,更無法為深圳市民休閑所用。

 

      “在福田區的中軸線上,南有紅樹林,我們希望能做到‘北有生態谷’”。馮勇告訴記者,萬澤在規劃香蜜生態谷項目中,提出嚴格遵循呵護生態,不破壞每一寸原生環境的原則——利用現有地形,依山就勢進行合理布置,防止水土流失。利用原有植被,對衰敗喬木進行更新,盡量使用深圳本土的植物品種綠化造景。對原有山地進行合理開發,并改造為山地公園。同時,為了有效緩解蓮塘尾水庫日常缺水狀態,利用低碳綠色技術中的雨水收集技術,將整個生態谷形成一個大的雨水收集站,為市民提供一個休閑的好去處。總的來說,萬澤在設計上講究人文與自然的完美結合,生態花田、生態體驗園、山水意境、休閑長廊、湖心小島、各種喬木樹種、觀景平臺、各種運動休閑設施,全力營造“和諧共生”的全新體驗。

 

      “香蜜生態谷”建成,不僅萬澤業主將能享受到萬澤的生態人居理念,而且將有更多市民從中受益,這也正是萬澤追求的目標。

      萬澤地產憑借領先行業的綠色生態人居理念和實踐,在項目競爭力上,通過諸如生態環境、水源的開發、保護、修復,建立花園生態城市(區),打造綠色、節能、生態、低碳、減排,引入產、學、研產業鏈,增加就業和稅收等舉措,獲得與政府對接、交換產生貢獻力的項目競爭力,通過投資費用沖減地價、投資主體土地出讓掛牌條件資格優惠減免等,取得土地競爭力。

 

      萬澤地產還積極推進與北大、中科院、香港理工大學等學術研究機構,以及USGBC、世界級供應商等的合作,推動各項技術和優勢資源的應用。同時,萬澤地產憑借萬澤集團在微生態醫藥領域的豐富資源和領先優勢,逐漸形成“萬澤生命科學城模式”。

 

 

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